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Ich habe mir ganz ernsthaft die Alternative überlegt, entweder in einen Immobilienfonds zu investieren oder direkt Kapitalanlage Immobilien zu erwerben. Ich muss ja nicht gleich auch noch Hausverwalter spielen. Gerade in einer größeren Wohneinheit, wo man nur eine von vielen Wohnungen sein eigen nennt, gibt es ohnehin einen Hausverwalter. Der muss zwar auch bezahlt werden. Bei Kapitalanlage Immobilien kommt man da nur dann drum herum, wenn man eine ganze Immobilie erwirbt.

Warum sollte das nicht möglich sein? Man kann sich ja vor Ort einmal umsehen, was der Immobilienmarkt hergibt. Vielleicht sind da Häuser darunter, die sich als Kapitalanlage Immobilien anbieten? Wenn man dann noch die richtigen Mieter findet, die sich um “ihr” Haus kümmern, dann ist das eine gute Sache. Man muss ja bei solchen Kapitalanlage Immobilien nicht die kurzfristige  Spitzenrendite erwirtschaften. Besser ist es da, wenn der Mieter das Haus pfleglich behandelt, dafür eine günstige Miete erhält und so dafür gesorgt ist, dass der Wert des Hauses erhalten bleibt.

Andererseits haben Kapitalanlage Immobilien natürlich auch dann ihren Reiz, wenn sie entsprechend konzipiert sind. Dann kann man damit sogar Steuern sparen. Man spart sich auch eine ganze Menge Aufwand bei solchen Kapitalanlage Immobilien, den man sonst selbst hätte - nicht nur an Geld, sondern auch an Zeit.

Wenn ich es recht bedenke, dann ist der Vorteil eines solchen Immobilienfonds wohl der, dass ich da die Anteile in kleinen Mengen kaufen kann. Immer so viel, wie ich gerade Geld übrig habe. Ich brauche also keinen Kredit aufzunehmen, wie das der Fall wäre, wenn ich direkt in eine Immobilie investieren würde.

Doch von der Rendite geht eine ganze Menge für die Kosten drauf. Da muss ich jedes Mal, wenn ich kaufe, einen Ausgabeaufschlag berappen. Fünf Prozent sind kein Pappenstiel, da kann man die Rendite im ersten Jahr gleich mal vergessen. Und die versteckten Kosten, die zwar alle im Kleingedruckten zu finden sind - aber nur für den, der sie sucht, so gut sind die teilweise versteckt - sind auch nicht gerade niedrig.

Dem steht bei einer Direktinvestition allerdings gegenüber, dass ich mich selbst um die Vermietung und die Abrechnung kümmern muss. Streit mit dem Mieter - muss ich dann selbst ausbaden.

Ich habe mir das dann mal näher angeschaut. So ein Fond ist ja zunächst einmal interessant. Da sind Experten am Werk. Das ist gut, die müssten das besser können als ich. Aber die werden auch sehr gut bezahlt, viel besser als ich. Und das muss ich als Anleger wieder bezahlen. So viel besser sind die Fondsmanager nun auch wieder nicht.

Klar, jetzt bei den relativ niedrigen Fondspreisen könnte sich ja ein Einstieg lohnen. Doch da ist auch immer wieder von überbewerteten Immobilien. Immobilien, die von den Fondsmanagern viel zu teuer eingekauft oder gebaut wurden und die eben doch nicht die Rendite bringen, die geplant ist, wenn sich keine Mieter finden.

Ich habe in den letzten Jahren gut verdient und jeden Monat etwas übrig gehabt. Das möchte ich eigentlich besser anlegen. Bisher liegt das Geld auf einem Konto bei der Bank und bringt eher mickrige Zinsen.

Die Bank möchte ja gerne, dass ich das Geld in Fondsanteilen anlege. Vor allem Immobilienfonds seien interessant, weil diese ja auch einen Inflationsschutz bieten würden. Immobilien seien eine sichere und renditereiche Geldanlage.

Ich habe dann gefragt, was denn ein geschlossener Immobilienfonds sei. Da gab es die Auskunft, dass das Fonds seien, die nicht richtig gewirtschaftet hätten. Da hätten die Anleger zu viele Anteile zurückgefordert, und das könne eben auf die Schnelle nicht angenommen werden.

Und - ist das Angebot der Bank da viel besser? Oder könnte es da nicht auch sein, dass nicht gezahlt wird, wenn zu viele Anleger ihr Geld zurückfordern? Darauf hat der Bankberater doch etwas herumgedruckst. Von mir wollen die unterschrieben haben, dass ich richtig beraten worden wäre!